banan shaban 0 تعليقات 345 الآراء

دعاوي الإخلاء والطرد وأسبابها

دعاوي الإخلاء والطرد وأسبابها الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقارات حمل من هنا نموذج لدعوى إخلاء حالات الطرد والإخلاء من العين والمؤجرة موعد سداد إيجار العقار الإجراء المتخذ لطرد المستأجر الممتنع عن الدفع نصائح عقاراتكوا عن تأجير عقار بغرض الاستثمار

دعاوي الإخلاء والطرد وأسبابها

تعرف على طريقة التعامل مع المستأجر الذي يرفض دفع الإيجار أو يحدث تغيرات بالشقة

الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقارات

على الرغم من أن الاستثمار العقاري من خلال شراء شقة وتأجيرها يحفظ لك قيمة أموالك في مواجهة التضخم وفقدان العملة المحلية لقيمتها في مواجهة الدولار، بجانب ضمان دخل ثابت دون مجهود، إلا أن أحيانا تظهر مشكلات إذا لم تحسن اختيار المستأجر ولم تكتب عقد إيجار جيد على يد محام متخصص.

أحيانا مع تغيير نشاط الشقة أو العقار  المستأجر أو عمل مخالفات في الاستخدام أو عند تأخر المستأجر في الدفع وعدم التزامه ثم امتناعه التام عن الدفع والبقاء في الشقة المؤجرة تضطر إلى رفع قضية طرد لإخلائه من المنزل بشكل قانوني.

حالات الطرد والإخلاء من العين والمؤجرة 

عقود الإيجار هي المُنظم الأول والأخير للتعاقدات بين المالك والمستأجر، لذلك عليك الانتباه والحرص أثناء كتابة العقد ومراجعة بنوده والتأكد أن ما يتم الاتفاق عليه فى بنود العقد هو الحاكم لعلاقة طرفيه ما لم تكن تلك البنود تخالف قواعد النظام العام والآداب.

1. عدم سداد الإيجار وتجاوز فترة الإنذار.
2. أن يقوم المستأجر بتأجير الشقة أو التنازل عنها من الباطن بدون إخطار صاحبها وموافقته.
3. أن يتسبب المستأجر بأضرار فى العقار مثل هدم الجدران أو الحوائط بالشكل الذى يمكن أن يكون له تأثير على العقار. 
4. تغيير استخدام العين دون إخطار المالك أو الحصول على موافقة، مثل تحويل الشقة إلى شركة أو عيادة.
5.  أن يستخدم المستأجر العقار فى أى نوع من الأعمال المنافية للآداب العامة.
6. الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس في جريمة مخلة بالشرف.

 موعد سداد إيجار العقار

مقالات قد تعجبك

تفاصيل تحويل شقه سكنيه الي وحده اداريه

مارس 27, 2023

في بعض الأحيان تحتاج لتحويل شقة إلى عيادة أو مقر شركة صغيرة أو مكتب محاماة وتستغل المكان ونشاطه لنجاح المشروع، ولكن يجب معرفة أن تحويل الشقة لمقر إداري أو تحويل شقة من سكنى الى تجارى قد يؤدي لمشكلات…

فبراير 26, 2023

الأوفر برايس وشقق الإسكان  لا بد أنك قد سمعت عبارة "سعر الأوفر" عند البحث عن شقة تمليك في مدينة جديدة ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي أو الإسكان المتوسط (سكن مصر أو دار مصر أو جنة)، فما هو الأوفر وهل…

اماكن وعناوين مكاتب الشهر العقاري

فبراير 14, 2023

توثيق عقود بيع العقارات في الشهر العقاري وأهميته أهم خطوة عليك عملها عند شراء عقار جديد سكني أو تجاري أو إداري أن تتأكد أن العقار وضعه قانوني ومسجل باسم الشخص الذي ستشتريه منه ولو كان للعقار عقد اسمه…

رفض احد الورثه بيع العقار الموروث

يناير 31, 2023

تقسيم العقار الموروث ومشكلاته أحيانا ينجم عن تقسيم التركات والمواريث بين الأقارب لنشوب بعض الأزمات والخلافات خصوصا لو كان الميراث عبارة عن قطعة أرض أو عقار أو مجموعة محلات ويراد تقسيمها بين عدة أشخاص…

حسب محكمة النقض فإن موعد دفع الأجرة يكون مؤخرًا وليس مقدمًا، وذلك لأنه يكون ثمن انتفاع الفرد بالوحدة، وبالتالي يحصل في نهاية الشهر.  

ويفضل الاتفاق مع المستأجر على طريقة السداد من البداية، هل مثلا بالتحويل على حساب بنكي أو الذهاب إليه والحصول 

الإجراء المتخذ لطرد المستأجر الممتنع عن الدفع

من حق المالك أن يطرد المستأجر إذا انتهت مدة الإيجار وامتنع المستأجر من إخلاء العقار، وذلك بأخذ أصل عقد الإيجار وصورة منه لقلم المحضرين بالمحكمة التابع لها العقار، التي تقوم بدورها بتنفيذ مضمون العقد مثله مثل أى حكم يتم تنفيذه بواسطة الشرطة.

يلجأ البعض للاستعانة ببعض الأقارب والأصدقاء لإجبار المستأجر على إخلاء العقار وبجانب كونه أمرا مخالف للقانون والعرف الاجتماعي فقد يجر عليك مشكلات قانونية أخرى أنت في غنى عنها، لذلك فالأفضل اللجوء للسلطة القضائية وأجهزة الدولة.

نصائح عقاراتكواعن تأجير عقار بغرض الاستثمار

1. تأجير العقار لشخص ثقة مضمون خصوصا أسرة.
2. الاستعانة بمحام لكتابة عقد الإيجار والاتفاق في العقد على مواعيد سداد الإيجار وكيفيتها.
3. تأجير عقارات إدارية لشركة أو عيادة خصوصا لو كانت كيانات ناجحة قادرة على السداد المنتظم.
4. توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري.
5. إعلام قسم الشرطة بتأجير الشقة لتجنب أي مشكلات قانونية
6. محرو المقالات //  
7.   شهيرة فنجري